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| 中盛律师提供的房地产法律服务 |
中盛律师作为北京市较早介入涉外房地产法律业务领域的律师之一，经过多年的实践，在房地产的开发、销售、特别是外销商品房的法律服务方面，积累了较为丰富的经验。
在房地产法律业务方面，中盛律师主要为客户提供如下法律服务：
（一）房地产开发、建设和经营过程中的法律服务
1、审查房地产开发商的主体资格；
2、协助发展商取得房地产开发权；
3、在房地产项目申报、立项、及规划阶段，草拟、修改有关法律文件，协助发展商取得项目建议书批复、建设用地规划许可证、及建设工程规划许可证；
4、代表发展商审查国有土地使用权出让合同，申领土地使用证；
5、在发展商筹措建设资金及或向境外机构融资过程中，参与策划、谈判融资方案，起草相关法律文件；
6、担任发展商的法律顾问。
（二）外销商品房预售过程中的法律服务
1、为外销商品房的开发、建设与预售提供法律意见，协助发展商完善商品房预售条件，申领《内/外销商品房预售许可证》；
2、草拟、修改《内/外销商品房销售代理协议》，协助发展商与销售代理商确定商品房预售计划；
3、草拟、修改《商品房认购书》、《内/外销商品房预售契约补充协议》、《物业管理合约》等法律文件，并就相关合约文本获取北京市房屋土地管理局的核准备案；
4、协助发展商与境外律师楼签署委托代理合同，为境外律师楼出具向境外预售商品房产的法律意见书；
5、准备《内/外销商品房预售契约》文本，并安排办理签约及履行过程中的法律手续；
6、解答法律咨询，出具律师意见书或律师建议书。
在外销商品房预售过程中，由于中盛律师承担了协调联系、起草文件、解答咨询、催收楼款、代办登记、调解争议等工作，从而使预售工作得以高效运行，并使发展商和销售代理商从大量繁杂的事务性工作中解脱出来，以便集中精力进行项目开发、市场推广等重要工作。中盛律师的工作还可协助解决发展商和销售代理商在房产销售过程中所遇到的各种法律问题，为其经营运作的安全性提供法律保障，并使买家对销售物业更具购买信心，从而促进物业之推广、销售。
中盛律师在长期的房地产业务实践中，与有关政府主管部门、中介机构金融机构形成了良好的工作关系或合作关系。 |
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